美加见闻

加国5月房产交投量2008年来最大跌幅

加国5月份楼市表现乏善足陈,全国交投量比去年同期下降16%,是自2008年5月以来最大跌幅,当年5月份金融危机前房屋销售量下降17%。同月销售额共50,604宗,是2011年5月以来最低。

5月份MLS房价指数( MLS HPI)虽比去年同期微升1%,但显示13个月以来按月比一年前同期升幅放缓的趋势持续。

加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump:

“按揭利率上升影响,5月份的买家压力测试变得更严峻。用于压力测试的按揭利率并非金融政策决策人所能支配。在加国受到美加贸易摩擦同时,如果测试利率继续上升,对房屋销售必会有影响。”

楼市降温在加国最贵省份的BC省尤为显著,5月份销售量比去年同期下滑29%,是2008年5月下挫31%以来最大跌幅。上月份的下挫是在BC省5月份失业率下降至4.8%期间发生。在今天这个全民就业和强大工资上调压力环境里,相比之下,这次市场的疲弱比2008年金融风暴前后的表现不相百仲。

这些是不是对政府重拳出击的反应仍待时日分晓。但是,随着省政府决意继续推出非本地居民投机税、空置房屋税以及豪宅学校附加税等辣招,市场会继续承受不少压力。

对于GDP增长中的25%来自火热房地产的加国经济来说,这次过渡会是一条漫长的道路。

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